5 CONSEILS POUR LA VENTE DE VOTRE BIEN
5 Conseils pour la vente de votre bien
Quels travaux entreprendre avant une vente ?
Pour se vendre dans les meilleures conditions, votre logement doit se présenter sous son meilleur jour aux potentiels acquéreurs. Nous vous livrons 5 conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.
1 – Rendre son bien attrayant
Lors de la présentation de votre bien, la première impression est cruciale. Les acheteurs commencent à juger votre maison ou votre appartement dès qu’ils le voient et ils préfèrent évidemment qu’ils soient bien entretenus et propres. La toute première étape passe par un grand ménage afin d’offrir la vision d’un logement entretenu. Ensuite, désencombrez pour agrandir l’espace et neutralisez la décoration pour permettre aux acquéreurs de se projeter. C’est également l’occasion idéale pour réparer la porte de la salle de bains qui ferme mal, changer l’interrupteur défectueux de la chambre à coucher ou encore remplacer la latte de parquet abîmée en plein milieu du salon.
2 – Rénover les pièces maitresses
La cuisine et la salle de bains sont deux pièces qui occupent une place stratégique dans un logement, elles méritent d’être chouchoutées. Marquez des points lors des visites, elles doivent offrir un agencement fonctionnel, un équipement moderne et une décoration soignée. Résultat, si ces espaces sont sous-équipés, voire vétustes, il peut être judicieux de leur donner un coup de peps. Attention ! Ici, on ne parle pas de tout refaire, mais seulement de rafraîchir à moindres frais. Il suffit parfois de remplacer des éléments de rangement, la façade des placards, le lavabo ou l’évier, de poser un nouveau plan de travail ou d’installer de nouveaux robinets pour donner à la pièce un air propre et neuf. L’un des investissements les plus faibles et les plus rentables pour la cuisine est le fait d’ajouter des rangements. Ce type d’investissement est peu coûteux et très efficace pour augmenter la valeur perçue aux yeux des acheteurs potentiels de votre bien.
3 – Diagnostics immobiliers
Tout propriétaire doit communiquer aux acheteurs potentiels la liste des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la mise en vente de son logement. Or pour des habitations anciennes, il arrive que ces contrôles pointent des défaillances ou des problèmes. Ils peuvent signaler un mauvais état de l’installation de gaz ou électrique ; détecter la présence de plomb et d’amiante ou encore celle de termites ou de mérules. Que faire dans ce cas ? La loi ne vous oblige pas à réaliser des travaux. Vous pouvez donc vendre en l’état, toutefois les dépenses de remise aux normes pourront être un sujet de discussion avec l’acheteur et entraîner une baisse de prix s’il existe d’importantes anomalies. Ayez cela en tête. Vous pouvez aussi choisir d’effectuer avant la vente des interventions ciblées si vous jugez qu’elles faciliteront la transaction et/ou distingueront votre bien de la concurrence. Mais attention ces dépenses ne seront souvent pas répercutables à 100 % sur le prix de vente.
4 – Luminosité
La lumière nous fait nous sentir bien, personne ne veut vivre dans un logement sombre où il est nécessaire de vivre constamment avec des éclairages artificiels.Par conséquent, assurez-vous que la totalité de vos fenêtres ne soient pas obstruées par du mobilier. Petite astuce, pensez à effectuer vos visites avec vos volets ouverts à des moments où la luminosité est bonne ! Si vous avez le choix, ne choisissez pas de faire une visite en hiver à 18h00... Pensez également à installer des lumières avec détecteur de mouvement afin qu’elles s’éteignent automatiquement lorsque les occupants quittent l’espace. Enfin, n’oubliez pas que les lampes avec un nombre de watts important permettent de rendre des petits espaces plus grands. À l'inverse, les lampes douces permettent de créer une sensation de chaleur au niveau des espaces vides. Vous l’aurez compris, une bonne luminosité peut augmenter considérablement la valeur perçue de votre bien.
5 – Extérieurs
Nous vous conseillons de présenter des extérieurs irréprochables avec un jardin bien entretenu, une façade et une toiture propres ainsi que des dépendances rangées et en bon état. Ce n’est pas le cas ? Sortez la tondeuse ou appelez le jardinier et mettez de l’ordre dans vos annexes. Et si la porte d’entrée, du portail ou du garage laisse à désirer : réparez ou remplacez. Ne négligez pas non plus la clôture ni la terrasse ou la piscine. N’oubliez pas, vous n’aurez pas deux fois la possibilité de faire une bonne première impression !!
Agence SPAC Immo
Estimez gratuitement votre bien avec SPAC Immo
Obtenez une évaluation gratuite et précise de votre bien à Carquefou ou alentours, en seulement deux minutes.
Publié le 27/02/2023 par
Séverine ETARD
Aujourd'hui, trop de propriétaires vendeurs ont tendance à penser que tous les professionnels de l'immobilier font leur travail de la même façon or c’est très variable.
Savez-vous qu'en France il y a 140 000 professionnels de la transaction immobilière avec des degrés d’exigence aléatoire? Certains ont malheureusement des compétences très basses et force est de constater que nous sommes très loin de tous faire le métier de la manière dont on devrait le faire.
Chez SPAC Immo nous avons un haut niveau d’exigence en termes de professionnalisme et nous vous accompagnons avec un niveau d’exigence maximale et toujours avec honnêteté et considération envers nos clients.
Notre accompagnement s'appuie sur plusieurs notions qui sont trop souvent galvaudées : la confiance, l’honnêteté et les compétences.
La vision de l’agence est de remettre l’honnêteté et les compétences au cœur de l’immobilier pour travailler dans un climat de confiance et de sérénité pour nos clients.
Au-delà de faire des transactions, ce que nous souhaitons vraiment c'est réintégrer ces valeurs qui font que nos clients se sentent enfin considérés par leur agent immobilier.
Notre philosophie est de considérer nos clients comme des membres de notre famille que nous n'avons absolument pas envie de décevoir.
