VENTE: 4 CONSEILS POUR LA MISE EN VENTE DE VOTRE BIEN

Vendre une maison ou un appartement est un projet d'envergure. En tant que propriétaire, vous devez prendre en compte divers éléments avant de proposer votre bien sur le marché. L’Agence SPAC Immo, vous présente les étapes préalables que vous devrez effectuer avant de commencer à diffuser votre annonce.

La détermination du prix

La détermination du prix de votre bien est la première étape à réaliser lors d'un processus de vente. Il faut en effet connaître la valeur du bien en se basant sur plusieurs critères, comme son état général, le nombre de pièces qu'il compte, sa localisation, etc. Il est également indispensable de prendre en considération le prix moyen du secteur, les biens concurrents à vendre, les biens vendus récemment ainsi que les biens invendus alors que le délai moyen de vente est expiré.

L'estimation immobilière peut être effectuée en ligne. Plusieurs sites proposent d'estimer gratuitement et rapidement une maison ou un appartement. Toutefois, pour une estimation fiable et sérieuse nous vous conseillons vivement de faire appel à une agence immobilière. Le plus souvent, les agents immobiliers estiment gratuitement un bien, l'estimation d'un bien peut également être déléguée à un notaire.
À l’issue de l’estimation immobilière, le propriétaire est libre de fixer son prix de vente. Pour une transaction plus rapide, toutefois, il s’avère plus avantageux de suivre l’estimation.
 
Les diagnostics immobiliers

Les propriétaires d’une maison ou d’un appartement en vente sont tenus de réaliser quelques diagnostics immobiliers obligatoires. Il s'agit du diagnostic amiante et plomb, du diagnostic de performance énergétique, du diagnostic gaz et électricité, du diagnostic termites et de l'état des risques et pollutions. 
Le propriétaire doit fournir l'ensemble de ces diagnostics avant la signature de l'acte de vente final. Ils sont regroupés dans ce que l’on nomme le Dossier de diagnostic technique ou DDT.
Le principal intérêt de ces diagnostics est de permettre aux acheteurs d'avoir une idée objective de l'état du bien proposé à la vente. Grâce à ces éléments, ils pourront se faire un avis plus concret sur leur investissement. Les diagnostics permettent à la fois d'évaluer les qualités et les dysfonctionnements au sein d'une maison ou d'un appartement. Pour plus d'informations sur les diagnostics n'hésitez pas à vous rendre sur notre chaîne YouTube.
 
La mise en valeur du bien

Pour optimiser le délai de vente d'un bien immobilier, il est vivement recommandé de mettre en valeur votre bien.
Lors de la présentation de votre maison ou de votre appartement, la première impression est cruciale. 
Savez-vous qu'un acheteur se fait une idée du bien immobilier dans les 90 premières secondes de sa visite et que 90% des personnes sont incapables de se projeter dans un intérieur qui n'est pas mis en situation ? 
Il est donc important de créer toutes les conditions favorables pour qu'un acheteur puisse se projeter et se sentir bien afin de provoquer l'émotion et le désir d'achat. 
Il existe trois types d'améliorations qui vous aideront à vendre à un prix avantageux : rénovations, réparations et entretien. 
Quelques travaux de peinture, de nettoyage et de décoration peuvent impacter grandement sur la vente. Les acquéreurs sont en effet plus attirés par les logements bien entretenus. Il est aussi vivement conseillé de libérer de l'espace afin que les visiteurs puissent se projeter dans leur nouveau bien. 

La diffusion d’une annonce immobilière percutante

La diffusion d'une annonce immobilière concrétise le projet de vente d'un bien immobilier. L’annonce de votre bien doit donner envie aux intéressés d'acquérir la maison ou l'appartement à vendre.
L'annonce doit avant tout mettre en avant les principaux atouts du bien sans toutefois les exagérer. En survendant un bien, vous risquez de décevoir les potentiels acquéreurs lors des visites si la réalité ne concorde pas exactement avec leurs attentes.
Le but d’une annonce captivante est d'optimiser le nombre de visites. Elle doit ainsi mentionner toutes les caractéristiques du bien, comme sa surface, le nombre de chambres, le nombre d'étages, le prix, etc. Mieux vaut cependant ne pas trop entrer dans les détails. 
Pour attirer le maximum d'acquéreurs éventuels, il importe de publier l'annonce sur différentes plateformes, de préférence celles spécialisées dans l'immobilier.

Vous vendez un bien immobilier ? Demandez-nous une estimation immobilière. C’est gratuit et sans engagement.
Vous êtes à la recherche de plus de conseils pour réussir votre projet de vente ? N'hésitez pas à télécharger notre guide pour vendre votre bien au meilleur prix et dans les meilleurs conditions.

L’Agence SPAC Immo –